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房贷三十年,利率上浮15%, 是选择缩短贷款年限还是选择降低月供?吴亦凡古装造型

发布日期:2019-11-06 09:21:20

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简介:房贷三十年,利率上浮15%, 是选择缩短贷款年限还是选择降低月供?吴亦凡古装造型

  • 房贷三十年,利率上浮15%, 是选择缩短贷款年限还是选择降低月供?吴亦凡古装造型介绍正文

  如果每月还款没有压力,同时想节省更多的利息,可以对房贷余额选择缩短年限这种方式。

  房贷是银行贷款,它的利息收取与两个因素有关,一是房贷余额的多少,二是房贷的时长。相同的房贷大小,贷款的时间越长,利息就越多。所以缩短年限这种方式因为使用房贷余额的时间短了,代表所需要付出的利息会更少一些。


  1、缩短年限的方式。

  这种还款方式下提前归还20万的房贷,保持每月的还款额大致不变,而最后还款时间由原来的2046年提前到2032年结束,总共缩短14年左右的还款时间。而这种方式所节省的利息是37.5万左右。如果忽略经常有人拿来说的收入增长因素的影响,严格来说这种方式虽然月供不变,但是同样也有减轻压力的成分,毕竟年限由原来的要还30年降低到还16年,还清的时间要早很多。

  2、降低月供的方式。

  降低月供的方式,需要保持原贷款期限的不变,这样一来在重新调整了每月还款金额的大小后,还款时间一样要持续到2046年,比缩短年限这种方式整整延长了14年时间,而在部分还款20万以后,两者的房贷余额都是一样的,均是57万左右。最后还款时间长度的差异,也就是余额使用时间的差异,仅针对房贷利息来说,使用的时间超长,利息就会越多。据测算这种方式总共节省的利息只有18万左右,比缩短年限的方式所节省的利息整整少了19.5万,少了一半有多。
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