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现在如果提前还贷会发生什么样的事情?湖人五连胜

发布日期:2019-11-06 09:21:21

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简介:现在如果提前还贷会发生什么样的事情?湖人五连胜

  • 现在如果提前还贷会发生什么样的事情?湖人五连胜介绍正文
  

  一、提前还款所带来的变化。

  房贷50万、利率5.44%,假设所选择的还款方式是30年期限的等额本息算法,则测算到每月还款额是2820元左右,这4年一共还进去13.5万左右,其中本金只还了3万左右,其余的10.5万是利息,因此未还的本金部分还有47万左右。

  二、从投资或者理财的角度考量,需要衡量收益的情况。

  为什么投资收益要8%以上?我们可以用数据来说话,对比一下现金和房贷之间的收益与成本关系。

  假设40万现金在手而不提前还款,房贷每月保持如常还款,继续承担40.5万的利息(提前还款40万可以节省的利息),同时每月还款持续24年(原来30年,已还了4年,提前还40万的话还后面还需要再还款2年,则这40万本金对应的是24年)。这24年中,每月还进去的钱累积起来是80.5万(本金加利息),这是需要从自己腰包里不间断地掏出来的,这笔钱如果不是因为还房贷,可以为我们带来平均年化2%-3%左右的收益。

  因为这80.5万是通过每月还款2820元不断地累积而来的,这个结果可以以每12个月为周期化零为整后,通过安全稳健型理财不断叠加循环地复利测算得出,这累积而来的80.5万,在24年间本来是可以为自己带来38万左右(假设平均年化只有2%)的收益,因此38万+40.5万就是这笔40万现金所需要覆盖的成本,以40万现金为基数,24年的年化需要达到8.1%左右才能覆盖以上成本。
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