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总价150万的房子,5年后应该多少价位卖出才不亏?熊猫麻将群2元麻将群联系微信dezhouju咨询

发布日期:2019-11-07 09:29:08

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简介:总价150万的房子,5年后应该多少价位卖出才不亏?熊猫麻将群2元麻将群联系微信dezhouju咨询

  • 总价150万的房子,5年后应该多少价位卖出才不亏?熊猫麻将群2元麻将群联系微信dezhouju咨询介绍正文
  要计算150万的房产在5年后卖多少钱才不会亏,显然需要知道购房的成本和这段时间持有房产的成本,只要五年后房产升值部分可以覆盖掉这些成本,那就可以说是不亏的。下面我们通过分析上面两项成本的数据及成本对冲的因素,来测算一下最后应该卖多少价位才能让我们觉得不会亏本。

  新房中比较大的费用有三项,一是契税,二是房屋维修基金,三是物业。

  契税:不同的房产面积会对应不同的税档,假设这套150万的房子是首套房,并且面积在144平以内,则契税一般是价格的1.5%,则这项费用就是2.25万。

  维修基金:这项费用需要根据当地的情况来确定,因为每个地方的标准可能会不一样,一般来说收费从几十到一百多元一平米的都有,也有些收得多的是以房产总价的比例来收。假设题目所示是100平的房子,按每平方40元来缴纳,则这部分费用就是0.4万元。

  物业:物业费要看小区的情况,假设每平方2元,100平的房子每月就是200元,再假设2年后才能交房,则需要交3年的物业费,共0.72万。物业不是购房时交的,严格来说只能算是持有中的成本。

  装修:假设房产原来就带了装修,或者毛坯买进后再毛坯卖出,不加装修费用,否则很难估算。

  所以对于购买新房来说,上面所涉及到的费用总共3.37万,这是一个大概的数字,其他费用像工本、印花这些数目不会很多,不会对总数造成多少影响。
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